Feed on
Posts
Comments

Zu den Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung hatte ich schon etwas geschrieben.

Dort war auch als letzter Punkt aufgeführt, dass die Kündigung gegen § 242 BGB verstoßen kann, wenn eine Alternativwohnung gleicher Eignung vorhanden ist.

Der BGh hat jetzt zu der Frage Stellung genommen, ob der Vermieter den Mieter darauf hinweisen muss, wenn während der Mietzeit eine andere Wohnung im selben Haus, die ebenfalls durch den Vermieter vermietet wird, frei wird. Dabei ging es allerdings um einen Umzug des Mieters in diese Wohnung.

Diese Pflicht hat der BGh bejaht und deswegen die Eigenbedarfskündigung für unwirksam erklärt.

Aus der Pressemitteilung des BGH:

Der Beklagte ist Mieter einer Wohnung der Klägerin in Bonn, in der er zusammen mit seiner ebenfalls in Anspruch genommenen Ehefrau lebt. Die Klägerin kündigte das Mietverhältnis durch Schreiben vom 23. April 2008 wegen Eigenbedarfs zum 31. Januar 2009. Vor Ablauf der Kündigungsfrist wurde im 1. Obergeschoss des Hauses, in dem auch die Mietwohnung der Beklagten gelegen ist, eine weitere Mietwohnung der Klägerin frei. Die Klägerin vermietete diese Wohnung anderweitig neu, ohne sie zuvor den Beklagten angeboten zu haben.

Das Amtsgericht hat die auf Räumung und Herausgabe der Wohnung gerichtete Klage abgewiesen. Das Landgericht hat der Klage auf die Berufung der Vermieterin stattgegeben.

Die dagegen gerichtete Revision der Beklagten hatte Erfolg. Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat seine Rechtsprechung bekräftigt, dass der wegen Eigenbedarfs berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung während der Kündigungsfrist anbieten muss, sofern sich die Wohnung im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet. Anderenfalls ist die ausgesprochene Kündigung wegen Verstoßes gegen das Gebot der Rücksichtnahme rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam. Zur ordnungsgemäßen Erfüllung der Anbietpflicht muss der Vermieter den Mieter über die wesentlichen Bedingungen einer Anmietung (Größe und Ausstattung der Wohnung sowie Mietkonditionen) informieren. Da im vorliegenden Streitfall der Vermieter dieser Pflicht nicht nachgekommen ist, hat er keinen Anspruch auf Räumung und Herausgabe der an die Beklagten vermieteten Wohnung.

vgl. auch:

13 Responses to “Eigenbedarfskündigung und andere Wohnung”

  1. Malte S. sagt:

    Hier ging es freilich nicht darum, dass der Vermieter die Ersatzwohnung nutzen müsse, sondern dass er diese dem Mieter anzubieten habe. Und nur weil er dies unterließ hat der BGH die Kündigung für unwirksam gehalten.

  2. andy072 sagt:

    Thanks for your good blog! It is really great and I will share it with my friends. By far the most concise
    carrera sunglasses and up to date information
    louis vuitton bolsos I found on this topic. Sure glad that I navigated to your page by accident. I’ll be subscribing to lv sunglasses your feed so that I can get the latest updates.

  3. The first lady and Christian Louboutin, our goal is to be popular and fashionable vane,offer the best products and service, the most preferential price.

  4. Clae shoes sagt:

    Now in our online store we have collection the newly Clae shoes, all have a good quality and good price, because we have make a big discount in this season, such as Clae russell shoes, Clae russell, Clae high tops, Clae parker, Clae khan and Clae romare and so on others cale shoes all these famous shoes have a cheap price, we believe that small profits and quick turnover, so choose a pair of these Clae footwear for yourself.
    Clae shoes

  5. Marcela sagt:

    It is the best time to make some plans for the future
    and it is time to be happy. I have read this post and if I could I want to suggest you
    few interesting things or suggestions. Perhaps you could write
    next articles referring to this article. I desire to
    read even more things about it!

  6. On the other hand, a quality of long standing durability
    and features like color & clarity of acrylic beads is much better than the glass beads.

    Laughter, smiles and playfulness were the norm for his photos,
    but it was not in fashion photography. Healthy clear beautiful skin is a must for models because bad skin does not photograph well.

    my blog; celebrity wedding dress up games online

  7. Two questions frequently asked by Network Marketers are What kind of business records do I have to
    keep for the IRS. Also consider how well the package can interact
    with other software you use. Other coins were surmised to have been issued by employers,
    noblemen and merchants for their private uses.

    Here is my homepage :: john costello Boca Raton CPA duane morris

  8. Researchers also believe that taking HCG helps to
    normalize the cholesterol levels of those on the diet.
    This has however been made easier thanks to HCG supplements that come
    loaded with vitamin B12, minerals and amino acids that are likely
    to be absent in most diets for quick weight loss. We know that today’s diet, lifestyle, and
    environmental factors are considered to be the most important underlying causes
    of the chronic disease epidemic, which accounts for roughly
    75 percent of our rising $2.

    Visit my homepage best hcg drops to get

  9. Compare free internet moving quotes and choose
    the best full service moving companies based on services & price.
    That is reason for hiring moving companies that are able to help you transfer
    easier during this time. A period represents the length of time a
    business operates and is being used to calculate a sales forecast.

    Here is my weblog :: all my sons moving and storage tucson

  10. The book the ‚The Weight Loss Cure‘ popularized and resurrected the
    HCG diet. It is also known as human chorionic gonadotropin which is for regulating the development of the
    embryo. You can have a look at them and then decide
    whether to choose one for you or not.

    my blog post; best hcg drops reviews

  11. Last Friday, students were warned about wearing yoga pants or leggings, and some were
    ordered to change. If you work it out, it can become extremely strong, but
    if you don’t, it will not only be weak, but you
    may develop incontinence, among other things. You can simply get one particular and slip into it not having feeling unpleasant.

    Here is my webpage pelvic floor yoga pelvic muscle exercises for bladder

Leave a Reply

%d Bloggern gefällt das: